Israël autorise le financement des achats d’appartements par tranches
La Direction générale de l’Autorité foncière israélienne : « La tendance à la baisse des prix des appartements se poursuivra dans les mois à venir. »
Le ministre du Logement et de la Construction, Yitzhak Goldknopf (UTJ), a l’intention d’approuver un plan d’achat de terrains par tranches. L’Autorité foncière israélienne commercialise les terrains aux entrepreneurs, et ceux-ci transféreront le coût d’une partie de la composante foncière au profit des acheteurs : cela leur facilitera l’achat d’appartements.
Ce plan est examiné par le ministère du Logement et a le soutien de Shlomi Heisler, le directeur général du ministère des Finances. Il tient compte de la baisse attendue des recettes de l’État dans ce dossier. Pourtant, toute personne qui achète un appartement signera une obligation légale, semblable à ce qui est coutumier dans le « tabo » : le registre des titres fonciers. Il leur faudra payer cette taxe lors de la vente de l’appartement.
Le plan pour faire face à la crise du logement sera bientôt dévoilé
Goldknopf dévoilera son plan à long terme pour résoudre la crise du logement. Son intention est de poursuivre à plein régime la commercialisation des terrains et de permettre la poursuite de l’augmentation des mises en chantier. Goldknopf veut transmettre crédibilité et stabilité pour éviter des chocs de prix. L’ILA (Autorité Israël des Terres) d’aidera les entrepreneurs à acheter des terres par le biais de paiements échelonnés. Cela vise à atténuer les problèmes de liquidité et à faire face à la forte baisse attendue des prix des terrains.
Yaacov Kwint, directeur de l’ILA, estime qu’à la lumière de l’augmentation des mises en chantier et de la commercialisation des terrains, les prix des appartements devraient baisser.
« Les prix des appartements dans l’indice de mars ont chuté de 0,2 %, ce qui est le début d’une tendance qui va se poursuivre. » Les prix des appartements neufs chutent depuis plusieurs mois au-delà de ce que reflète l’indice. Les lois de l’économie finissent par s’appliquer également au logement. (voir Israel Magazine n* 269)
Les prix continueront de baisser
Kwint a ajouté que l’ILA a commercialisé 230 000 logements au cours des deux dernières années et effectué des transactions pour 160 000 appartements. Si on ajoute le taux d’intérêt et la compréhension que les prix devraient baisser, et il est facile de voir pourquoi les prix continueront de baisser.
Les offres de prix des entrepreneurs pour l’achat de terrains sont inférieures de plusieurs dizaines de % à celles du passé, ce qui est une autre indication d’une baisse des prix.
Augmenter l’offre de logements
Kwint a exprimé sa déception que, dans le cadre de la dernière loi sur l’insolvabilité, un fonds d’infrastructure n’ait pas été créé qui pourrait aider à accélérer la création de quartiers résidentiels grâce à des budgets spéciaux. Kwint a également déclaré que Goldknopf étudiera en profondeur l’industrie de la construction et formulera un plan traitant de tous les problèmes qui sont sur la table. L’orientation générale est de continuer autant que possible à augmenter l’offre de logements comme l’ILA l’a fait ces deux dernières années, ce qui sera un signe fort de stabilité.
La suite de l’article se trouve dans le prochain numéro d’Israël Magazine
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